8585 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 673 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 348,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 702 000 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975675477120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89033100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 058 000 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
66023975675477120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 111 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 1 229 115 $ Poids 74 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 412 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 578 852 $ Poids 50 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 641 198 $ Poids 46 % |
| 4 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −169 725 $ | 2 286 724 $ Poids 39 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 895 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 523 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 024 991 $ Poids 38 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 809 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +102 126 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 127 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 028 386 $ Poids 31 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +102 814 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 094 215 $ Poids 24 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 317 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 814 165 $ Poids 23 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +97 506 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 333 987 $ Poids 20 % |
| 11 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −19 121 $ | 361 150 $ Poids 19 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 232 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.