Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 643 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 356,8 m² · constr. 2011 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 100 $
Rôle antérieur 1 325 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975675590140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163521
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
1 216 400 $
Rôle antérieur
1 325 300 $
ID provincial
66023975675590140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 75 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 288 404 $ Poids 69 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 343 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 659 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 2 425 786 $ Poids 39 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +81 545 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 039 432 $ Poids 30 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 868 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 358 $ Poids 20 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +112 024 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 401 255 $ Poids 19 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 490 436 $ Poids 18 % |
| 8 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 948 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +82 884 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 124 908 $ Poids 12 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +96 986 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 1 180 761 $ Poids 8 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +80 792 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 097 232 $ Poids 8 % |
| 11 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +159 159 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 606 901 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.