8570 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 265,6 m² · constr. 1997 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 921 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975675741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163519
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 300 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023975675741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 832 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 882 752 $ Poids 67 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 743 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 878 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 982 226 $ Poids 64 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 797 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 983 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 61 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −76 905 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 1 072 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 707 633 $ Poids 40 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 873 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +83 137 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 918 369 $ Poids 39 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 941 689 $ Poids 39 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 915 068 $ Poids 37 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 771 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 948 180 $ Poids 36 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +22 940 $ | 1 289 782 $ Poids 30 % |
| 11 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 181 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 959 091 $ Poids 29 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 163 940 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.