8580 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 233,6 m² · constr. 1983 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 635 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975675892270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163412
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66023975675892270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 794 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 870 944 $ Poids 71 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 868 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 812 625 $ Poids 62 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +45 755 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 845 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 157 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 000 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 133 248 $ Poids 34 % |
| 6 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 198 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 858 930 $ Poids 32 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 682 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 767 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −56 344 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 845 104 $ Poids 24 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 707 902 $ Poids 23 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 858 707 $ Poids 23 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 097 127 $ Poids 22 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 003 040 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.