8615 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
2 319 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 428,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 100 $
Rôle antérieur 2 013 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975676941420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89033302
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 356 000 $
Valeur bâtiment
959 100 $
Rôle antérieur
2 013 100 $
ID provincial
66023975676941420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 116 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +189 972 $ · Ajust. âge +71 610 $ | 1 375 363 $ Poids 27 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +239 928 $ · Ajust. âge −135 780 $ | 2 576 592 $ Poids 23 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 459 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +190 635 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 754 141 $ Poids 22 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +244 158 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 865 464 $ Poids 20 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 665 191 $ Poids 19 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 971 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 398 406 $ Poids 13 % |
| 7 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 933 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 149 718 $ Poids 10 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 817 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 251 704 $ Poids 10 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +179 591 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 137 477 $ Poids 9 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 522 629 $ Poids 7 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 235 201 $ Poids 7 % |
| 12 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 910 449 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.