12650 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 438 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682012850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86211000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
66023975682012850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 483 856 $ Poids 97 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 79 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 549 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 85 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 589 202 $ Poids 83 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 849 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 412 836 $ Poids 68 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 993 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 355 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 970 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 407 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 221 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 570 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 122 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 695 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 596 413 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.