12675 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86231200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023975682148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 289 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 662 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 293 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 723 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 50 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 607 794 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 321 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 451 579 $ Poids 85 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 573 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 326 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 503 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 510 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 695 181 $ Poids 83 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 637 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 834 579 $ Poids 80 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 536 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 483 594 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 670 854 $ Poids 73 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 847 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.