12665 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 130,6 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 456 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682257480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86231100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023975682257480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 313 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 470 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 318 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 524 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 530 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 504 475 $ Poids 88 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 555 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 655 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 015 $ Poids 77 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 619 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 868 747 $ Poids 75 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 549 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 852 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 492 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 724 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 049 $ Poids 69 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 286 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 693 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 291 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 756 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 256 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 535 147 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.