12655 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 92,6 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682355310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86231050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
66023975682355310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 469 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 52 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 572 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 374 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 045 $ Poids 64 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 37 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 532 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 366 $ Poids 58 % |
| 7 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 101 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 675 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 349 648 $ Poids 58 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 201 $ Poids 57 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 179 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 553 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 343 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 606 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 524 088 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.