12660 Avenue GASTON-RAMON · Montréal
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 105,1 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682479160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86232700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
66023975682479160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 67 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 495 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 20 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 563 123 $ Poids 97 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 259 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 611 126 $ Poids 91 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 263 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 666 683 $ Poids 90 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 18 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 602 981 $ Poids 87 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 587 $ Poids 81 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 490 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 644 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 765 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 620 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 143 $ Poids 63 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 155 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 585 164 $ Poids 61 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 418 154 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.