8515 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682506470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975682506470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 18 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 574 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 46 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 381 $ Poids 95 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 269 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 623 812 $ Poids 94 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 43 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 613 716 $ Poids 86 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 468 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 657 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 609 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 299 $ Poids 80 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 739 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 632 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 533 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 595 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 426 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 090 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.