8525 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 468 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682637490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
66023975682637490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 3 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 251 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 641 262 $ Poids 96 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 258 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 699 558 $ Poids 95 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 780 $ Poids 94 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 41 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 628 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 468 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 674 749 $ Poids 82 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 784 $ Poids 79 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 751 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 650 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 535 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 669 505 $ Poids 70 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 594 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 811 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 583 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 546 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.