12645 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 146,5 m² · constr. 1984 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682752060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023975682752060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 481 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 998 439 $ Poids 82 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 281 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 556 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 284 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 618 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 311 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 342 $ Poids 69 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 679 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 323 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 689 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 803 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 829 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 135 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 793 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 659 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 232 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 276 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 742 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.