8535 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975682939690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023975682939690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 34 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 556 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 54 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 218 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 603 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 224 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 712 $ Poids 79 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 945 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 112 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 578 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 163 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 470 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 638 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 101 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 790 $ Poids 60 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 360 074 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.