12685 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 94,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 315 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975683030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86231400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
66023975683030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 471 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 145 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 006 $ Poids 72 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 33 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 575 423 $ Poids 72 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 65 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 535 457 $ Poids 68 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 394 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 531 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 46 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 679 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 294 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 579 063 $ Poids 58 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 196 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −52 630 $ | 556 754 $ Poids 57 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 296 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 631 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.