12690 Avenue GASTON-RAMON · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 374 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975683143510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86232400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
66023975683143510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 122 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 75 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 553 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 37 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 593 577 $ Poids 84 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 274 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 600 382 $ Poids 79 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 227 $ Poids 79 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 274 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 402 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 185 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 575 368 $ Poids 62 % |
| 10 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 534 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 18 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 700 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 358 224 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.