12715 Avenue GASTON-RAMON · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 128,1 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 543 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975683278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86233400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66023975683278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 310 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 468 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 318 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 521 937 $ Poids 94 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 507 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 499 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 193 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 896 926 $ Poids 86 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 107 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 682 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 653 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 716 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 723 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 709 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 864 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 253 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 688 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 248 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 751 537 $ Poids 73 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 582 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 720 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 118 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 630 120 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.