12685 Avenue GASTON-RAMON · Montréal
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 95,2 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975683604530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86233100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975683604530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 477 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 47 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −26 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 318 $ Poids 73 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 68 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 542 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 334 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 228 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 587 479 $ Poids 61 % |
| 8 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 56 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 105 $ Poids 60 % |
| 9 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 228 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 640 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 891 $ Poids 59 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 141 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 563 660 $ Poids 59 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.