12675 Avenue GASTON-RAMON · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975683713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86233000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
66023975683713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 96 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 498 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 54 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 566 030 $ Poids 97 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 222 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 614 563 $ Poids 91 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 224 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 433 $ Poids 90 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 43 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 605 766 $ Poids 87 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 606 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 353 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 509 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 648 447 $ Poids 72 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 807 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 623 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 128 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 587 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 425 143 $ Poids 60 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 561 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.