12680 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 152,4 m² · constr. 1964 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 456 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975683826220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
66023975683826220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 151 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 612 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −85 690 $ | 927 124 $ Poids 72 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 839 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 055 $ Poids 71 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 252 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 516 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 260 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 574 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 456 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 550 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 717 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 313 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 639 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 322 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 582 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 883 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −12 802 $ | 127 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 928 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 805 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 325 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.