12670 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975683934880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023975683934880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 472 329 $ Poids 82 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 919 $ Poids 75 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 591 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 71 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 77 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 536 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 341 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 351 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 89 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 864 $ Poids 59 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 44 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 641 $ Poids 58 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 109 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 557 377 $ Poids 55 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 961 $ Poids 54 % |
| 12 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 341 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 262 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.