8575 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 509 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684079650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236195
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
66023975684079650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 2 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 363 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 554 529 $ Poids 86 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 373 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 616 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 529 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 592 520 $ Poids 83 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 762 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 995 645 $ Poids 72 % |
| 6 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 320 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 625 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 289 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 687 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 951 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 693 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 145 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +82 790 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 046 489 $ Poids 63 % |
| 10 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 679 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 697 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 779 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 648 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 844 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 924 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.