8550 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 82,9 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 433 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684113630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89235600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
66023975684113630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 18 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 938 $ Poids 73 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 530 $ Poids 63 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 714 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 483 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 369 $ Poids 50 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 430 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 326 976 $ Poids 49 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 398 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 654 477 $ Poids 45 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 430 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 245 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 707 m · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +62 496 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 598 229 $ Poids 43 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 167 $ Poids 41 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 539 717 $ Poids 38 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 87 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 630 023 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.