12725 Avenue GASTON-RAMON · Montréal
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 82,7 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684160570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86233500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
66023975684160570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 43 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 481 784 $ Poids 63 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 694 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 564 $ Poids 51 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 420 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 322 308 $ Poids 49 % |
| 7 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 378 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 420 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 241 824 $ Poids 44 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 134 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 531 299 $ Poids 37 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 575 225 $ Poids 37 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 57 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 620 213 $ Poids 37 % |
| 12 | 12720, Avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2024-09-18 · 118 m · Vendu 451 500 $ (5 022 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 088 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 479 358 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.