8560 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 88,3 m² · constr. 1958 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684254620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89235500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
66023975684254620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 2 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 504 291 $ Poids 67 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 447 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 562 $ Poids 57 % |
| 5 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 732 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 499 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 98 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 647 023 $ Poids 51 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 416 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 251 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 160 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 554 391 $ Poids 51 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 690 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 140 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −44 518 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 547 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 696 $ Poids 44 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 210 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 536 501 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.