12745 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 112,3 m² · constr. 1979 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 436 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684528540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86235200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
66023975684528540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 243 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 691 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 209 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +34 890 $ | 631 703 $ Poids 96 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 229 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 754 648 $ Poids 96 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 110 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 904 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 577 $ Poids 86 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 181 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 669 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 653 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 725 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 654 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 497 $ Poids 71 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 731 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 724 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 779 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 872 944 $ Poids 65 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 960 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 700 617 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.