12735 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 406 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684637030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86235100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023975684637030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 194 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 578 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 228 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 454 $ Poids 95 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 215 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 686 677 $ Poids 94 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 248 $ Poids 94 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 168 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 618 226 $ Poids 85 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 109 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −41 211 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 826 238 $ Poids 80 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 137 $ Poids 77 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 635 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 663 086 $ Poids 73 % |
| 10 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 573 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 946 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 638 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 713 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 656 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.