12730 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 126,6 m² · constr. 1981 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 632 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684888410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023975684888410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 288 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 299 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 83 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 965 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 544 020 $ Poids 88 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 79 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 734 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 208 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 716 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 776 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 194 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 242 $ Poids 77 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 760 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 208 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 675 557 $ Poids 72 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 635 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 546 $ Poids 71 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 828 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 597 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.