12705 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975684952670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023975684952670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 496 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 153 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 563 617 $ Poids 93 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 187 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 611 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 178 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 667 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 135 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 251 $ Poids 86 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 778 $ Poids 82 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 997 $ Poids 71 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 125 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 804 937 $ Poids 65 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 581 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −38 102 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 645 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 147 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 585 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 119 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 724 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.