8590 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 133 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 285,9 m² · constr. 1989 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 700 $
Rôle antérieur 933 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685062870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
933 600 $
ID provincial
66023975685062870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 39 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −43 689 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 064 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 849 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 879 346 $ Poids 71 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 741 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 978 695 $ Poids 68 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 787 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +82 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 985 640 $ Poids 46 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 910 350 $ Poids 45 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 937 654 $ Poids 44 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 704 930 $ Poids 43 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 380 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −87 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 379 041 $ Poids 36 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 758 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 946 044 $ Poids 36 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −79 125 $ | 1 158 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +107 695 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 1 292 270 $ Poids 24 % |
| 12 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 214 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 960 508 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.