8610 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 270 m² · constr. 1988 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 900 $
Rôle antérieur 947 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685426540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89162524
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
698 800 $
Rôle antérieur
947 200 $
ID provincial
66023975685426540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 884 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 851 133 $ Poids 67 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 752 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 949 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 61 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −69 705 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 033 846 $ Poids 59 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 786 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 954 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 390 $ Poids 43 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 683 796 $ Poids 40 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −36 818 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 884 618 $ Poids 37 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 752 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 918 653 $ Poids 37 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 853 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +90 602 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 892 759 $ Poids 37 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 248 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 264 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 932 659 $ Poids 27 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −43 555 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 124 351 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.