12760 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 700 $
Rôle antérieur 905 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 500 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
905 700 $
ID provincial
66023975685624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 820 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 791 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 754 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 850 823 $ Poids 58 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 821 861 $ Poids 46 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 625 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +84 044 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 883 094 $ Poids 42 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 917 483 $ Poids 42 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 662 187 $ Poids 41 % |
| 7 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 93 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 975 373 $ Poids 37 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +78 189 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 792 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 299 $ Poids 33 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −67 429 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 105 676 $ Poids 28 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 809 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 787 842 $ Poids 25 % |
| 12 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 264 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 841 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.