8630 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
991 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 258 m² · constr. 1935 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 818 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685627930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89162514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 100 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023975685627930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 784 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 077 $ Poids 65 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 900 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 548 $ Poids 59 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 756 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 619 $ Poids 59 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 848 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +70 242 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 787 874 $ Poids 46 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 881 704 $ Poids 42 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 796 022 $ Poids 39 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 748 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 860 $ Poids 35 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 134 034 $ Poids 35 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 289 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 807 699 $ Poids 30 % |
| 11 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 742 705 $ Poids 30 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 64 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +74 830 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 044 367 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.