12750 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 244,6 m² · constr. 1984 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 765 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685661660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023975685661660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 735 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 993 $ Poids 73 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 803 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 834 964 $ Poids 58 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 838 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 365 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 795 853 $ Poids 49 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 699 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 893 328 $ Poids 48 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −51 615 $ | 1 165 192 $ Poids 38 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 869 526 $ Poids 33 % |
| 7 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 112 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 026 427 $ Poids 33 % |
| 8 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 252 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 879 331 $ Poids 32 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 703 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 865 287 $ Poids 31 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −65 207 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 847 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 642 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 725 450 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.