12770 Avenue NICOLAS-DOUCET · Montréal
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 237,5 m² · constr. 1988 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 817 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685806130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244945
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
817 700 $
ID provincial
66023975685806130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 758 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 898 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 822 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 837 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 880 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 066 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 802 153 $ Poids 39 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 730 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −69 163 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 899 791 $ Poids 39 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 171 215 $ Poids 38 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 871 819 $ Poids 36 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 977 453 $ Poids 35 % |
| 8 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 70 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 029 860 $ Poids 35 % |
| 9 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 287 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 883 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 703 198 $ Poids 29 % |
| 11 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 722 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −50 607 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 870 842 $ Poids 27 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −76 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 934 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.