8701 Rue VICTOR-CUSSON · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 136,9 m² · constr. 1982 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 615 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975685966760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86244950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023975685966760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 112 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 767 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 335 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 532 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 346 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 592 288 $ Poids 91 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 461 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 568 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 608 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 691 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 58 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 809 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 958 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 602 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 12550, 42e Avenue, Montréal 2025-08-25 · 588 m · Vendu 668 000 $ (4 792 $/m²) 139,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 670 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 400 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 661 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 903 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 140 $ Poids 63 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 891 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 624 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.