8695 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 946 800 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 310,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 200 $
Rôle antérieur 1 781 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975687940160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89033600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 199 000 $
Valeur bâtiment
850 200 $
Rôle antérieur
1 781 900 $
ID provincial
66023975687940160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 206 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −66 495 $ | 1 043 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 852 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 963 926 $ Poids 56 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 864 968 $ Poids 54 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 570 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 361 907 $ Poids 46 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 674 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 921 675 $ Poids 42 % |
| 6 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −51 375 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 454 431 $ Poids 38 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 886 $ Poids 37 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 693 939 $ Poids 33 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +73 861 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 993 777 $ Poids 31 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 815 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 933 793 $ Poids 28 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −139 158 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 106 986 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.