8510 Rue JEROME-LALEMANT · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 523 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975691416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
66023975691416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 86 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 133 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 626 308 $ Poids 97 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 171 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 663 586 $ Poids 86 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 628 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 337 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 658 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 695 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 209 $ Poids 66 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 466 729 $ Poids 66 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 961 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 465 261 $ Poids 66 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 405 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 973 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 405 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 167 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 645 519 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.