8520 Rue JEROME-LALEMANT · Montréal
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975691557870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245127
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023975691557870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 174 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 628 603 $ Poids 71 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 136 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 590 966 $ Poids 68 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 727 $ Poids 63 % |
| 6 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 987 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 381 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 229 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 737 865 $ Poids 59 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 153 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 937 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 086 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.