8515 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 211,5 m² · constr. 1981 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 632 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975691675920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245154
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66023975691675920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 541 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 767 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 440 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 824 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 783 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 797 197 $ Poids 62 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 741 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 790 969 $ Poids 44 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 533 $ Poids 39 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 462 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 727 021 $ Poids 38 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 947 808 $ Poids 34 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 810 580 $ Poids 31 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 521 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +74 581 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 766 722 $ Poids 30 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 821 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 927 $ Poids 26 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 969 472 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.