8540 Rue JEROME-LALEMANT · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975691779710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245129
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023975691779710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 490 $ Poids 96 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 602 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 140 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 601 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 178 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 639 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 891 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 130 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 584 $ Poids 62 % |
| 7 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 388 422 $ Poids 62 % |
| 8 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 231 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 750 458 $ Poids 59 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 446 361 $ Poids 59 % |
| 10 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 912 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 975 $ Poids 57 % |
| 12 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 273 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 393 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.