8545 Rue PIERRE-FORESTIER · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 556 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975691957830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245152
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023975691957830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 165 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 638 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 314 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 733 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 453 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 203 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +50 130 $ | 675 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 392 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 733 363 $ Poids 80 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 708 592 $ Poids 79 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 440 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 905 $ Poids 76 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 440 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 679 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 879 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 993 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 474 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.