8534 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 296 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975692094850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89303700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
66023975692094850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 54 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 561 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 25 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 149 $ Poids 97 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 92 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 601 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 420 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 731 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 618 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 491 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 886 $ Poids 63 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 417 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 547 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −52 646 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 269 $ Poids 61 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 118 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 587 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.