8581 Rue JEROME-LALEMANT · Montréal
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 154 m² · constr. 1981 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 635 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975692493580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66023975692493580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 472 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 008 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 750 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 610 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 681 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 208 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 939 $ Poids 68 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 210 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 784 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 795 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 765 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −4 481 $ | 136 504 $ Poids 65 % |
| 8 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 390 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 634 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 517 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 623 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 720 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 170 $ Poids 57 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.