8601 Rue JEROME-LALEMANT · Montréal
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 474 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975692735490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86245102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
66023975692735490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 112 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 635 390 $ Poids 98 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 185 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 169 $ Poids 98 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 391 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 598 $ Poids 87 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 145 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 672 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 487 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 471 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 729 563 $ Poids 78 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 749 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 705 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 517 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 129 $ Poids 68 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 758 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 874 979 $ Poids 63 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 179 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.