12660 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 109,5 m² · constr. 1964 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 435 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693043360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
66023975693043360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 69 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 580 642 $ Poids 99 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 190 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 631 566 $ Poids 97 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 194 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 688 981 $ Poids 96 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 98 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 046 $ Poids 93 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 73 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 211 $ Poids 84 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 493 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 664 994 $ Poids 81 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 813 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 640 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 569 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 658 729 $ Poids 70 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 620 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −43 232 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 799 432 $ Poids 66 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 575 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.