8545 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693070650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89256000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
66023975693070650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 565 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 70 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 588 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 52 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 549 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 200 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 206 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 112 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 345 $ Poids 66 % |
| 8 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 95 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 570 254 $ Poids 61 % |
| 9 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 111 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 694 572 $ Poids 60 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 293 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 779 $ Poids 60 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.