12685 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693189630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023975693189630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 163 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 501 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 131 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 570 002 $ Poids 96 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 163 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 619 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 159 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 675 528 $ Poids 92 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 122 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 611 $ Poids 86 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 454 $ Poids 75 % |
| 8 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 148 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 813 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 544 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 653 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 879 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 628 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 110 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −47 090 $ | 591 797 $ Poids 61 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 564 913 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.