8555 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 92,3 m² · constr. 1965 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 378 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693221710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89256100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
66023975693221710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 88 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 473 330 $ Poids 80 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 161 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 276 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 532 025 $ Poids 67 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 85 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 577 418 $ Poids 64 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 315 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 352 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 122 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 681 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 71 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 537 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 19 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 636 $ Poids 57 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 78 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 558 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 315 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +15 563 $ | 263 121 $ Poids 54 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 403 771 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.