12675 Avenue JEAN-NOLLET · Montréal
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 393 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975693298120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86234500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
66023975693298120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 210 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 465 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 219 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 518 022 $ Poids 95 % |
| 3 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 161 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 890 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 407 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 495 313 $ Poids 89 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 606 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 711 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 153 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 683 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 164 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 284 $ Poids 78 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 152 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 745 483 $ Poids 78 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 650 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 858 005 $ Poids 78 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 525 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 715 003 $ Poids 76 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 625 332 $ Poids 74 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 357 626 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.